osaka_map3Exemples de ventes dans le centre d'Osaka, ville de 3 millions d'habitants, centre d'une métropole de 12 millions d'habitants donc comparable à Paris. (voir marques 1-5)



 

Ex.1 : Maison 44m2 42.500 EUR (950 EUR/m2)
osaka_tennoji44m21 Adresse 大阪市天王寺区生玉寺町 Quartier des temples ... 10' à vélo des quartiers très animés. Maison contruite en 1955 sur deux niveaux : RdC 24m2, 1er 20m2. Terrain de 47m2. Mise en vente à 5.000.000 yen +10% agence/notaire/taxe + 500.000 yen de travaux de rénovation = 6.000.000 yens. Possibilité de louer à 60.000 yen/mois (425 EUR) soit rendement de 8% après impôts et charges diverses.


Ex.2 : Appart 4p 82m2 112.000 EUR (1360 EUR/m2)
 
osaka_tani43 コープ野村農人橋
 大阪市中央区農人橋2丁目 4 pièces de 82m2 au 10eme etage d'un bâtiment de 1980 en contenant 14 en plein centre. 15.800.000 yen. Charges 11.700/mois + provisions travaux 16.400/mois. Cet appartement avait une valeur d'au moins 40 millions de yen en 1990 au sommet de la bulle ... donc baisse de 60% sur 15 ans car situation/environnement moyen (présence autoroute sur pilotis à proximité). Cet exemple n'est pas unique, il y a des milliers d'appartements dans le même cas. Jeunes français/françaises qui cherchez actuellement un logement en France, je vous laisse méditer.


Ex.3 : Appart 2p 35m2 48.000 EUR (1370 EUR/m2)
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藤和ローゼンビル長堀
- 大阪市中央区南船場1丁目 Orientation nord avec balcon. En vente à 6.800.000 yen ... loué actuellement (62.000 yen/mois) soit rendement de 6% après charges/impôts. Très bien situé, en 5-10 minutes à vélo on a accès à presque tout ce qu'on peut souhaiter ... des miliers de bureaux, bars, restos, bibliothèques, magasins, fast-food ... Aussi des théâtres et cinémas même si c'est peu développé au Japon par rapport à la France.



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Ex.4 : Appart 3p 52m2 + balcon 8m2 69.000 EUR (1330 EUR/m2)
Bien situé proche transports, commerces ... peut-être un peu bruyant car proche boulevard passagé mais moindre inconvénient car 11ème étage sur bâtiment en contenant 16. Mise en vente à 9.800.000 yen. Asahi Kotsu 2 biru. Localisation.




tsuruhashi3_photo1Ex.5 : Appart 3p 58m2 + balcon 8m2 59.000 EUR (1020 EUR/m2) Proche transports, commerces, marché ... 2ème étage sur bâtiment en contenant 6. Architecture vraiment pas terrible, très classique ... Mise en vente à 8.500.000 yen. Asahi Plaza Tsuruhashi 3-chome. Localisation. Charges 9000 yen/mois + provision travaux 7700 yen/mois. Voie ferrée derrière le bâtiment ... là encore l'illustration que le moindre défaut/inconvénient fait chuter les prix.