31 mars 2006
Immobilier/Action/Or (France 1900-2003)
Evolution
des placements au 20e siècle.
Données corrigées de l'inflation. L'immobilier et les actions ne
tiennent pas compte des loyers/dividendes. L'or fût un mauvais
placement, l'immobilier fût risqué, un achat immobilier en 1914 ne
retrouvât sa valeur que 64 ans plus
tard. Sur la période 2003-2005, les 3 placements ont augmentés fortement
ce qui est une situation sans précédent. Je vous laisse imaginer quelques scénarios pour la suite !
24 mars 2006
Centre OSAKA 950-1370 EUR/m2
Exemples de ventes dans le centre d'Osaka, ville de 3 millions d'habitants, centre d'une métropole de 12 millions d'habitants donc comparable à Paris. (voir marques 1-5)
Ex.1 : Maison 44m2 42.500 EUR (950 EUR/m2)
Adresse 大阪市天王寺区生玉寺町 Quartier des temples ... 10' à vélo des quartiers très animés. Maison contruite en 1955 sur deux niveaux : RdC 24m2, 1er 20m2. Terrain de 47m2. Mise en vente à
5.000.000 yen +10% agence/notaire/taxe + 500.000 yen de travaux de
rénovation = 6.000.000 yens. Possibilité de louer à 60.000 yen/mois (425 EUR) soit rendement de 8% après impôts et charges diverses.
Ex.2 : Appart 4p 82m2 112.000 EUR (1360 EUR/m2) 
コープ野村農人橋 大阪市中央区農人橋2丁目 4 pièces de 82m2 au 10eme
etage d'un bâtiment de 1980 en contenant 14 en plein centre. 15.800.000 yen. Charges 11.700/mois + provisions travaux
16.400/mois. Cet appartement avait une valeur d'au moins 40 millions
de yen en 1990 au sommet de la bulle ... donc baisse de 60% sur 15 ans
car situation/environnement moyen (présence autoroute sur pilotis à proximité). Cet exemple n'est pas unique, il y a
des milliers d'appartements dans le même cas. Jeunes français/françaises qui cherchez actuellement un logement en France, je vous laisse méditer.
Ex.3 : Appart 2p 35m2 48.000 EUR (1370 EUR/m2)
藤和ローゼンビル長堀 - 大阪市中央区南船場1丁目 Orientation nord avec balcon. En vente à
6.800.000 yen ... loué actuellement (62.000
yen/mois) soit rendement de 6% après charges/impôts. Très bien situé, en 5-10 minutes à vélo on a accès à presque tout ce qu'on peut souhaiter ...
des miliers de bureaux, bars, restos, bibliothèques, magasins,
fast-food ... Aussi des théâtres et cinémas même si c'est peu développé au
Japon par rapport à la France.
Ex.4 : Appart 3p 52m2 + balcon 8m2 69.000 EUR (1330 EUR/m2)
Bien
situé proche transports, commerces ... peut-être un peu bruyant car
proche boulevard passagé mais moindre inconvénient car 11ème étage sur
bâtiment en contenant 16. Mise en vente à 9.800.000 yen. Asahi Kotsu 2 biru. Localisation.
Ex.5 : Appart 3p 58m2 + balcon 8m2 59.000 EUR (1020 EUR/m2)
Proche transports, commerces, marché ... 2ème étage sur
bâtiment en contenant 6. Architecture vraiment pas terrible, très
classique ... Mise en vente à 8.500.000 yen. Asahi Plaza Tsuruhashi
3-chome. Localisation.
Charges 9000 yen/mois + provision travaux 7700 yen/mois. Voie ferrée
derrière le bâtiment ... là encore l'illustration que le moindre
défaut/inconvénient fait chuter les prix.
23 mars 2006
FUKUOKA Maison 103m2 750 EUR/m2
Fukuoka est situé dans l'ouest du Japon sur l'île de Kyushu face à La Corée. Ville agréable avec superbe front de mer, 1 million d'habitants, bonnes infrastructures (train, bus, métro, aéroport).
Maison atypique pour le Japon contruction en 1981 sur 2 niveaux. Actuellement en location (68,000 yen/mois). Suite à un changement de propriétaire, mise en vente à 11.000.000 yen (78.000 EUR) + 10% frais agence/notaire/taxe. Le rendement locatif est donc de 5% après impôts fonciers et frais divers. Détails. Localisation ... à 10 km à l'ouest du centre de Fukuoka près des plages.
22 mars 2006
OKINAWA Maison 140m2 1430 EUR/m2
Great Pacific inslands ... NO WINTER! Reinforced Concrete (RC) House built in 1978. 5 rooms, 140 m2 : 1F
70m2 + 2F 70m2. Land 205 m2. Ask price : 28,900,000 Yen (200,000 EUR). View this house located 3km East of Naha, main city on main island: 那覇市長田2丁目
. Great
place for retirement or employment in the tourism industry. Okinawa
consists of a few dozen of Islands located 1500 km from Tokyo and 500
km from Taiwan. Winter is mild with an average temperature of
16°C and with a tropical climate from May to August ( avg daily of 23°C). Typhon season in September.
NAGASAKI belle ville provinciale 580 EUR/m2
Nagasaki, 450.000 habitants,
est un lieu insolite ... activité portuaire importante mais accès par
les terres difficile comme on peut l'imaginer par cette vue aérienne.
Les zones habitables sont restreintes et les habitations sont
souvent accrochées aux collines. Malgré cette situation géophysique, le
foncier/immobilier
baisse depuis 15 ans. On trouve maintenant des maisons de
100-120 m2 à
moins de 60,000 euros pas trop éloignées des transports (bus, tram, train).
Example
d'une maison
située à 4 Km au nord du centre à 7' à
pied des transports (train, tram) , construite en 1968, 5 pièces 97m2
sur deux niveaux. Terrasse 50 m2 avec superbe vue sur Nagasaki la nuit.
Terrain 248 m2. Details. Prix demandé 8.000.000 yens (56.000 EUR). 長崎県長崎市錦２丁目
This house is located 2km from the Plutonium Bomb epicenter. Let's never forget what happened. At 11:02 a.m. on August 9, 1945, an
atomic bomb was dropped over the city of Nagasaki. The city suffered catastrophic damage with
73,884 people died and 74,909 people injured by a blistering blast wind, heat rays, and
radiation. The citizens of Nagasaki wish that they be the last ones to
suffer from the damage and tragedy caused by an atomic bombing and
nuclear weapons. The citizens of Nagasaki are determined to ensure
that the cataclysm caused by the atomic bomb and nuclear weapons is never repeated.
(Mayor speech 2005).
