iidabashi_40m2Détails (résidence Kawaguchi) Appart 40m2 plein centre de Tokyo (station Iidabashi), construction 1964, 9.800.000 yen (70kEUR+10% frais agence/notaire/taxe). 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une coproprio de 88 appart). Actuellement en location à 800E/mois. Charges de copropriété 240E/mois + 85E/mois pour provisions de travaux. Taxe foncière annuelle de 1000 EUR. On est pas propriétaire du terrain mais locataire pour 25E/mois (baille 99 ans, courant dans le centre de Tokyo): à ce prix là, faudrait pas s'en priver. Le problème de ce logement c'est qu'on ne contrôle rien: pourquoi des charges aussi chères, question posée à l'agence, pas de réponse et ça sent l'arnaque énorme, je soupçonne le propriétaire majoritaire des lieux de s'en mettre plein les fouilles et de pouvoir dans 10-20 ans négocier avec le propriétaire du terrain une démolition puis reconstruction ... les petits proprios n'auront rien à dire et se feront rouler dans la farine en ayant des coûts de démolition. Franchement l'immobilier n'est pas un milieu très propre ... là il y a au moins un point commun entre la France et le Japon! Remarque : après charges/travaux/loc terrain/taxe foncière, le proprio touche 370EUR/mois soit un rendement de 5.7% (370*12/77000) ... c'est faible étant donné les risques indiqués ci-dessus.