17 mai 2006
Appart 40m2 plein centre Tokyo - 70kE
Détails (résidence Kawaguchi)
Appart 40m2 plein centre de Tokyo (station Iidabashi), construction
1964, 9.800.000 yen (70kEUR+10% frais agence/notaire/taxe). 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une coproprio de 88 appart).
Actuellement en location à 800E/mois. Charges de copropriété 240E/mois
+ 85E/mois pour provisions de travaux. Taxe foncière annuelle de 1000 EUR. On est pas propriétaire
du terrain mais locataire pour 25E/mois (baille 99 ans, courant dans le centre de Tokyo): à ce prix là, faudrait pas
s'en priver. Le problème de ce logement c'est qu'on ne contrôle rien:
pourquoi des charges aussi chères, question posée à l'agence, pas de
réponse et ça sent l'arnaque énorme, je soupçonne le propriétaire
majoritaire des lieux de s'en mettre plein les fouilles et de pouvoir
dans 10-20 ans négocier avec le propriétaire du terrain une démolition
puis reconstruction ... les petits proprios n'auront rien à dire et se
feront rouler dans la farine en ayant des coûts de démolition.
Franchement l'immobilier n'est pas un milieu très propre ... là il y a
au moins un point commun entre la France et le Japon! Remarque : après
charges/travaux/loc terrain/taxe foncière, le proprio touche
370EUR/mois soit un rendement de 5.7% (370*12/77000) ... c'est faible étant donné les risques indiqués ci-dessus.
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