31 août 2006

Trend EURJPY se confirme

Le mouvement actuel est puissant et va conduire l'euro à 162 puis vers 180 yens. La zone Euro va être reconnue comme deuxième économie mondiale (aujourd'hui c'est encore le Japon). L'analyse technique rejoint les fondamentaux mais le défi principal pour l'Europe continuera d'être le chômage. Ce mouvement de baisse du yen s'amplifie avec les effets du carry-trade des hedges funds. En cas de crise financière, les hedges-funds seraient amenés à "fermer" leurs positions et feraient remonter alors très fortement et très... [Lire la suite]
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26 août 2006

Tokyo Bunkyo-ku

Tokyo arrondissement Bunkyo, construction 1983 de 10 étages dans quartier bien situé à 5 minutes du métro. Appartement bien localisé au 6ème, 94m2 + balcon 10m2. 47 millions de yens taxes incluses (313kEUR). Carte. Un peu plus à l'est, proche transports (metro Chiyoda et JR Yamanote à 6'). Appart 89m2 à l'avant dernier étage d'un bâtiment construit en 1977 sur 9 niveaux. 39.8 millions de yens taxes incluses (265kEUR).
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25 août 2006

Foncier Metropole Tokyo (1970-2004) - Déflation japonaise

1970-1985 : les prix montent un peu plus vite que l'inflation. 1985-1990 : les prix grimpent 5 fois plus vite que l'inflation, c'est la bulle! Prix max atteints en 1990 (grosse tache violette au centre de Tokyo)!!! 1990-2004 : éclatement de la bulle, les prix des terrains sont en moyenne divisés par quatre (= -75%), baisses fortes d'abord au centre (1991-97) puis contagion dans toutes les banlieues 1997-2004.
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24 août 2006

Tokyo Arakawa-ku - Appart 66m2 110kEUR

Tokyo, arrondissement d'Arakawa situé au nord d'Ueno. Appart de 3-4 pièces situé au premier étage dans résidence construite en 1988 bien entretenue. Actuellement en location à 125.000 yens/mois (840 EUR). Situé à proximité des transports (JR et métro). En vente à 16.5 millions de yens taxes incluses (110 kEUR). Lieu probablement bruyant même avec double vitrage car au carrefour de deux grands boulevards. Carte.
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23 août 2006

Okinawa (Naha) - Vendeurs déprimés!

Il faut vraiment des nerfs d'acier pour être vendeur d'immobilier ancien au Japon et c'est particulièrement vrai sur les îles d'Okinawa. Voici deux maisons que je vous avais présentées il y a quelques temps, toujours pas vendu et les prix sont revus à la baisse. Maison de 140m2 sur terrain de 205m2 à Naha initialement mise en vente sur Yahoo à 28.9 millions de yens puis 27.9 et maintenant à 25.6 sur un autre site internet (athome.co.jp) soit une baisse du prix d'annonce de 11%. Carte. Maison de 98m2 sur terrain de... [Lire la suite]
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22 août 2006

Nagasaki - Le trou noir de l'immobilier ?

Situation de l'immobilier très difficile à Nagasaki: l'offre abonde et la demande est faible dans cette ville en pleine restructuration économique. Ici maison de 82m2 sur terrain de 148m2 en vente à 3 millions de yens (20kEUR) située à 2km du centre. Détails de l'annnonce.  Carte. Informations sur Nagasaki.
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18 août 2006

Japan residential land price (2005)

Voici l'évolution des prix du foncier résidentiel dans les 47 préfectures que compte le Japon. La baisse engagée en 1991 s'est poursuivie quasiment partout en 2005 (-3.2% pour l'ensemble du Japon). Le mètre carré coûte 1982 EUR dans la prefecture de Tokyo et 1055 EUR à Osaka.
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08 août 2006

Iles tropicales d'Okinawa - Maison 98m2 107kEUR

Je vous représente un bien situé à 4 km du centre économique de la ville portuaire de Naha (350.000 habitants) et 1.5 km d'une plage! Maison sur deux niveaux construite en 1975 sur terrain de 138 m2, emplacement pour garer son véhicule. Vendu à 15.8 millions de yens (107 kEUR) dont 60% du prix correspond au terrain à raison de 450 EUR/m2 (baisse de 20% sur les 3 dernières années). Il faut prévoir quelques travaux pour réaménager les pièces. A propos du Japon, les surfaces des bâtiments incluent toujours l'épaisseur des murs : la... [Lire la suite]
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08 août 2006

Est Tokyo - Appart 27kEUR (52m2)

Appart 1972 de 52m2 + balcon 8m2 à 4 millions de yens (27000 EUR). 1ère étage sans ascenseur. A moins d'un tremblement de terre sur Tokyo qui limiterait l'offre de logements et ramèneraient des populations dans ces banlieues, je ne vois pas qu'est-ce qui peut relancer les prix de ces appartements dans ces quartiers populaires à 25km à l'est de Tokyo (Funabashi, préfecture de Chiba) ... pour rejoindre le centre de Tokyo, il faut 20' de bus (4km) + 20' de train ou métro (20km). Carte. Ces appartements n'intéressent presque plus... [Lire la suite]
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