22 mars 2006
NAGASAKI belle ville provinciale 580 EUR/m2
Nagasaki, 450.000 habitants,
est un lieu insolite ... activité portuaire importante mais accès par
les terres difficile comme on peut l'imaginer par cette vue aérienne.
Les zones habitables sont restreintes et les habitations sont
souvent accrochées aux collines. Malgré cette situation géophysique, le
foncier/immobilier
baisse depuis 15 ans. On trouve maintenant des maisons de
100-120 m2 à
moins de 60,000 euros pas trop éloignées des transports (bus, tram, train).
Example
d'une maison
située à 4 Km au nord du centre à 7' à
pied des transports (train, tram) , construite en 1968, 5 pièces 97m2
sur deux niveaux. Terrasse 50 m2 avec superbe vue sur Nagasaki la nuit.
Terrain 248 m2. Details. Prix demandé 8.000.000 yens (56.000 EUR). 長崎県長崎市錦２丁目
This house is located 2km from the Plutonium Bomb epicenter. Let's never forget what happened. At 11:02 a.m. on August 9, 1945, an
atomic bomb was dropped over the city of Nagasaki. The city suffered catastrophic damage with
73,884 people died and 74,909 people injured by a blistering blast wind, heat rays, and
radiation. The citizens of Nagasaki wish that they be the last ones to
suffer from the damage and tragedy caused by an atomic bombing and
nuclear weapons. The citizens of Nagasaki are determined to ensure
that the cataclysm caused by the atomic bomb and nuclear weapons is never repeated.
(Mayor speech 2005).
16 mars 2006
EUR/JPY : retournement tendance longue ?
27 février 2006
Tokyo Ginza : foncier commercial le plus cher
C'est
dans le centre de Tokyo, dans le quartier très chic de
Ginza (4-chome) que le terrain commercial est le plus cher du Japon :
prix actuel de 120,000 EUR/m2 soit tout de même 4 fois moins qu'en 1990
lors de la bulle. Prix des terrains au Japon
24 février 2006
Est TOKYO à 270 EUR/m2
Vivre au centre de Tokyo peut-être très couteux surtout pour un
étranger souhaitant garder ses habitudes occidentales alimentaires et
autres ... Pour les petits budgets il y a pourtant de nombreuses
alternatives et par example le logement peut être presque gratuit.
Example d'un appartement 3p (49m2) situé à 25km à l'est du centre de
Tokyo. Il faut 20' de bus puis 20' de train pour rejoindre le centre de
Tokyo ... ce n'est donc pas forcément ce dont on rêve mais je vous le
donne toutefois pour casser les clichés que l'on peut avoit sur le
Japon ... la bulle immobilière japonaise
est passée mais les conséquences négatives qu'elle aura eu sur
l'économie/la société sont énormes !
25km est de Tokyo - Appart 49m2 (290 EUR/m2) Je surveille les prix sur Tokyo depuis 4 ans et j'ai constaté un effondrement des prix depuis 2003 dans certains quartiers à l'est de Tokyo.
Ici je vous montre le cas le moins cher actuellement disponible dans la
ville de Funabashi (500,000 habitants) à 25 km Est de Tokyo. Prix
demandé 2,000,000 yen (14,000 EUR pour 49m2),
balcon, proche écoles/commerces. Vendu en une semaine. Je ne connais pas personnellement ce
quartier, probablement pas terrible mais rien d'inquietant, aussi peu
de criminalité, chomage que dans les autres quartiers de Tokyo. Il y a
des milliers d'appartments identiques contruits en 1971-77 dans ces
quartiers
... ces appartments ont dû appartenir à des sociétés qui
les ont mis à disposition de leurs employés pour loyers très faibles.
Je pense que certaines de ces sociétés ont fermé ou ont vu leurs
effectifs se réduire et vendent sans chercher le meilleur prix, le
principal étant de sortir des actifs non productifs de la comptabilité.
Si vous avez d'autres explications, merci de me les mettre en
commentaires.
60km est de Tokyo - Maison 82m2 (270EUR/m2) Localisation Maison 1992 en bois sur deux niveaux, située à 4.1km d'une gare JR (réseau principal équivalent SNCF). Endroit vraiment pas terrible j'en conviens mais a l'avantage d'être à 20 km de l'aéroport international de TOKYO et 30km des plages du Pacifique (excellent pour le surf). >Mise en vente à 3,200,000 yen (23,000 EUR) soit 2-3 fois moins que le coût de construction il y a 14 ans. Mais ne répète-t-on pas inlassablement en France que l'immobilier est le meilleur placement pour préparer sa retraite!
12 février 2006
TOKYO Palais de l'empereur
Voici
une photo aérienne du centre de Tokyo. Le palais imperial (toitures
vert clair) est entouré d'un parc d'environ 3 km2 fermé au public. En pleine euphorie économique en 1990 ce parc valait autant que la Californie s'il avait pu être vendu à la
découpe en terrain commercial pouvant être construit par example sur 20-30 étages. En 1990, le prix moyen du foncier commercial au centre de Tokyo était de 150.000 dollars le m2. 15 ans plus tard, il en coûte 30,000 dollars (-80%) ce qui reste cher mais assez proche des fondamentaux.
01 novembre 2005
TOKYO Maison 114m2 150kEUR
Edogawa-ku est un quartier populaire situé à 12 km à l'est du centre de Tokyo. Quartier relié au centre de Tokyo en 15-30 minutes (Akirabara, Nihonbashi, Tokyo station, Ginza, Shimbashi, Roppongi, Shibuya, Shinjuku). Voici l'example d'une maison bien située dans quartier calme à 10' à pied d'une gare et quelques minutes des écoles/magasins. Construction en bois de 1968, 114m2 (RdC 64m2, 1er 50m2 + balcon 15m2) sur terrain de 110 m2. Prix 21.800.000 yens (150 k€) : 80% du prix correspondant au terrain et 20% au bâtiment. En contactant l'agence, j'ai appris que ça a été vendu rapidement, l'acheteur souhaitant détruire le bâtiment pour reconstruire. C'est un cas classique, les japonais aiment bien le neuf alors que j'aurais personnellement rénové cette maison avec un budget de 15-20 k€. J'aime bien ces anciennes maisons des années 50-60 dont les poutres en bois étaient de bonne qualité (ce n'est plus le cas depuis les années 80).
