11 avril 2006

Tokyo - Appart vendu 14k€

Vous êtes choqué, vous croyez que je vous raconte des bêtises ?! Les fous étaient à Tokyo en 1990, ils sont maintenant à Paris. Vendu en une semaine! Yves. 25km est de Tokyo - Appart 49m2 (290 EUR/m2) Je suis les prix sur Tokyo depuis 4 ans et j'ai constaté un effondrement des prix depuis 2003 dans certains quartiers à l'est de Tokyo. Ici je vous montre le cas le moins cher actuellement disponible dans la ville de Funabashi (500,000 habitants) à 25 km Est de Tokyo. Prix demandé 2,000,000 yen (14,000 EUR pour 49m2), ... [Lire la suite]
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10 avril 2006

Prix foncier résidentiel Tokyo-Osaka

Source d'information : http://www.stat.go.jp/data/nihon/index.htm Pourcentages de hausse/baisse d'une année sur l'autre. J'observe que les baisses étaient dans un premier temps lentes (1991-1997) puis se sont accélérées (1998-2004). Les chiffres officiels de 2005 ne sont pas encore disponibles mais pourraient montrer une stabilisation pour le centre de Tokyo tandis que les banlieues dont l'activité économique est la plus fragile (est de Tokyo ou Osaka) ont donné probablement une 15ème année de baisse. En 1990, on voit que... [Lire la suite]
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10 avril 2006

Taxes foncières

Au Japon, les impôts fonciers sont élevés : 1.7%/an de la valeur du bâtiment (0% pour bâtiment de moins de 3 ans) et 0.33% de la valeur du terrain. Les valeurs des bâtiments et terrains sont réactualisés tous les 3 ans par les mairies. Dans le cas d'un bâtiment en bois de plus de 40 ans, la ville considère la valeur du bâtiment comme quasi nulle. Ce qu'on paye est donc du foncier imposé à 0.33%. Par contre nombre de ces terrains ne sont pas reconstructibles car trop petits, c'est donc comme au Monopoly, l'idéal est d'acheter... [Lire la suite]
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09 avril 2006

Donnez moi du neuf ou rien

J'ai discuté avec des dizaines de japonais généralement dans la tranche d'âge 20-35 ans et j'ai constaté que ces jeunes restaient dans la maison parentale le plus longtemps possible et cherchaient à s'installer dans une maison neuve après mariage. Ce qui m'a vraiment surpris c'est que dans leur esprit il n'y a jamais la possibilité d'acheter de l'ancien et ceci est indépendant du fait qu'il y a eu bulle immobilière ... Pourquoi un tel comportement : 1 - Les asiatiques (à la différence des français) aiment le neuf, et je... [Lire la suite]
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09 avril 2006

France plus chère que le Japon

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?p=94818#94818 JMP, auteur du site bulle-immobilère.org est venu visiter ce blog et résume bien la situation : la France plus chère que le Japon ... c'est probablement un choc pour nombre de lecteurs. Depuis 10 ans deux phénomènes concurrents ont eu lieu : éclatement de la bulle immobilière japonaise et doublement des prix immobiliers en France !!! Vous pouvez m'adresser vos commentaires et questions ... j'y répondrai dans la mesure de mes capacités : quand il s'agit de... [Lire la suite]
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31 mars 2006

Immobilier/Action/Or (France 1900-2003)

Evolution des placements au 20e siècle. Données corrigées de l'inflation. L'immobilier et les actions ne tiennent pas compte des loyers/dividendes. L'or fût un mauvais placement, l'immobilier fût risqué, un achat immobilier en 1914 ne retrouvât sa valeur que 64 ans plus tard. Sur la période 2003-2005, les 3 placements ont augmentés fortement ce qui est une situation sans précédent. Je vous laisse imaginer quelques scénarios pour la suite !
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24 mars 2006

Centre OSAKA 950-1370 EUR/m2

Exemples de ventes dans le centre d'Osaka, ville de 3 millions d'habitants, centre d'une métropole de 12 millions d'habitants donc comparable à Paris. (voir marques 1-5)   Ex.1 : Maison 44m2 42.500 EUR (950 EUR/m2) Adresse 大阪市天王寺区生玉寺町 Quartier des temples ... 10' à vélo des quartiers très animés. Maison contruite en 1955 sur deux niveaux : RdC 24m2, 1er 20m2. Terrain de 47m2. Mise en vente à 5.000.000 yen +10% agence/notaire/taxe + 500.000 yen de travaux de rénovation = 6.000.000 yens.... [Lire la suite]
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23 mars 2006

FUKUOKA Maison 103m2 750 EUR/m2

Fukuoka est situé dans l'ouest du Japon sur l'île de Kyushu face à La Corée. Ville agréable avec superbe front de mer, 1 million d'habitants, bonnes infrastructures (train, bus, métro, aéroport). Maison atypique pour le Japon contruction en 1981 sur 2 niveaux. Actuellement en location (68,000 yen/mois). Suite à un changement de propriétaire, mise en vente à 11.000.000 yen (78.000 EUR) + 10% frais agence/notaire/taxe. Le rendement locatif est donc de 5% après impôts fonciers et frais divers. Détails. Localisation ... à 10 km à... [Lire la suite]
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22 mars 2006

OKINAWA Maison 140m2 1430 EUR/m2

Great Pacific inslands ... NO WINTER! Reinforced Concrete (RC) House built in 1978. 5 rooms, 140 m2 : 1F 70m2 + 2F 70m2. Land 205 m2. Ask price : 28,900,000 Yen (200,000 EUR).  View this house located 3km East of Naha, main city on main island: 那覇市長田2丁目 . Great place for retirement or employment in the tourism industry. Okinawa consists of a few dozen of Islands located 1500 km from Tokyo and 500 km from Taiwan. Winter is mild with an average temperature of 16°C and with a tropical climate from... [Lire la suite]
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22 mars 2006

NAGASAKI belle ville provinciale 580 EUR/m2

Nagasaki, 450.000 habitants, est un lieu insolite ... activité portuaire importante mais accès par les terres difficile comme on peut l'imaginer par cette vue aérienne. Les zones habitables sont restreintes et les habitations sont souvent accrochées aux collines. Malgré cette situation géophysique, le foncier/immobilier baisse depuis 15 ans. On trouve maintenant des maisons de 100-120 m2 à moins de 60,000 euros pas trop éloignées des transports (bus, tram, train). ... [Lire la suite]
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