12 juin 2007
Japan residential land price (2006)
Prix des terrains residentiels. Arrêt des baisses à Tokyo/Osaka et les baisses ralentissent dans les autres provinces. Prix des 3 premieres villes japonaises :
Tokyo 2012 EUR/m2
Yokohama 1172 EUR/m2
Osaka 1016 EUR/m2.
Est-ce la fin de la déflation nippone ?
25 août 2006
Foncier Metropole Tokyo (1970-2004)
1970-1985 : les prix montent un peu plus vite que l'inflation.
1985-1990 : les prix montent 5 fois
plus vite que l'inflation, c'est la bulle! Prix max atteints en 1990 (grosse tache violette au centre de Tokyo)!!!
1990-2004 : éclatement de la bulle, les prix des terrains sont en
moyenne divisés par quatre (= -75%), baisses fortes d'abord au centre
(1991-97) puis contagion dans toutes les banlieues 1997-2004.
18 août 2006
Evolution prix des terrains résidentiels
Voici l'évolution des prix du foncier résidentiel dans les 47 préfectures que compte le Japon. La baisse engagée en 1991 s'est poursuivie quasiment partout en 2005 (-3.2% pour l'ensemble du Japon). Le mètre carré coûte 1982 EUR dans la prefecture de Tokyo et 1055 EUR à Osaka.
16 avril 2006
Surface logements
Avec l'éclatement de la bulle immobilière, les Japonais ont pu retrouver des logements plus grands, la surface moyenne d'un logement étant de 96m2 en 2003 (+4.7% en 10 ans). La surface disponible par habitant a augmenté encore plus vite avec 12.19 tatamis en 2003 (+17.1% en 10 ans). Pourtant ces chiffres cachent des différences énormes entre Tokyo/Osaka où il est nécessaire de vivre dans de (très) petits logements et les campagnes ayant de grandes maisons (130m2) de moins en moins occupées ... et oui les campagnes se vident car les jeunes partent en ville trouver du travail.
10 avril 2006
Prix foncier résidentiel Tokyo-Osaka
Source d'information : http://www.stat.go.jp/data/nihon/index.htm
Pourcentages de hausse/baisse d'une année sur l'autre. J'observe que les baisses étaient dans un premier temps lentes (1991-1997) puis se sont accélérées (1998-2004). Les chiffres officiels de 2005 ne sont pas encore disponibles mais pourraient montrer une stabilisation pour le centre de Tokyo tandis que les banlieues dont l'activité économique est la plus fragile (est de Tokyo ou Osaka) ont donné probablement une 15ème année de baisse.
En 1990, on voit que les prix déjà très élevés dans les centres de Tokyo/Yokohama n'arrivent plus à grimper (+1.6/4.0%), la machine infernale continue ses excès de vitesse (+20/40%) dans les banlieues industrielles de Tokyo et grandes villes de provinces comme Osaka, Nagoya, Fukuoka.
Liste des prefecture et localisation sur carte du Japon
Taxes foncières
Au
Japon, les impôts fonciers sont élevés : 1.7%/an de la valeur du bâtiment (0% pour bâtiment de moins de 3 ans) et
0.33% de la valeur du terrain. Les valeurs des bâtiments et terrains sont réactualisés
tous les 3 ans par les mairies. Dans le cas d'un bâtiment en bois de plus de 40
ans, la ville considère la valeur du bâtiment comme quasi nulle. Ce qu'on
paye est donc du foncier imposé à 0.33%. Par contre nombre de ces
terrains ne sont pas reconstructibles car trop petits, c'est donc comme au
Monopoly, l'idéal est d'acheter plusieurs petites maisons adjacentes pour
pouvoir un jour revendre l'ensemble à un promoteur.
09 avril 2006
France plus chère que le Japon
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?p=94818#94818
JMP, auteur du site bulle-immobilère.org est venu visiter ce blog et résume bien la situation : la France plus chère que le Japon ... c'est probablement un choc pour nombre de lecteurs. Depuis 10 ans deux phénomènes concurrents ont eu lieu : éclatement de la bulle immobilière japonaise et doublement des prix immobiliers en France !!!
Vous pouvez m'adresser vos commentaires et questions ... j'y répondrai dans la
mesure de mes capacités : quand il s'agit de donner des exemples
factuels du marché japonais actuel c'est assez facile mais l'analyse et
l'interprétation de ces données sont plus délicates. Je tiens à
préciser que j'ai vécu au Japon sur la période 1994-99 et que ma femme
est japonaise donc ça aide un peu à la compréhension du marché.
J'ai récemment mis la main sur le site statistique japonais
équivalent de notre INSEE ... J'analyse en ce moment beaucoup de
données intéressantes que je présenterai ultérieurement sur mon blog sous forme de
tableur/graphes.
