20 août 2010

Japan residential land price (2009) - Déflation japonaise

Baisse moyenne des terrains résidentiels de 4.0% sur l'ensemble du Japon en 2009, soit la plus forte baisse depuis 2004. Cette baisse n'épargne aucune préfecture.
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04 novembre 2008

Japan residential land price (2007) - Déflation japonaise

2007 a marqué la fin de la déflation des prix des terrains résidentiels dans les 3 grandes métropoles (Tokyo-Osaka-Nagoya). Pour le reste du Japon, la déflation s'est poursuivie. Sources des données : http://stat.go.jp
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26 octobre 2008

Comparatif international évolution prix immobiler

Ces statistiques internationales (lien) confortent mes observations sur le marché japonais, les prix de Tokyo/Chiba/Yokahama/Osaka/Kobe/Kyoto (en fait les 2 métropoles Kanto et Kansai) sont repartis légèrement à la hausse. Pour le reste du Japon les baisses continuent, encouragées par les données démographiques. L'arbitrage à faire en 2005-2006-2007 était donc bien de se débarrasser de l'immobilier en Occident (Amérique/Europe/Océanie) et d'investir au Japon/Singapore/HK ... C'est ce qu'a fait Jim Rogers me semble-til (achat Fukuoka... [Lire la suite]
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12 juin 2007

Japan residential land price (2006)

Prix des terrains residentiels. Arrêt des baisses à Tokyo/Osaka et les baisses ralentissent dans les autres provinces. Prix des 3 premieres villes japonaises :    Tokyo 2012 EUR/m2    Yokohama 1172 EUR/m2    Osaka 1016 EUR/m2.Est-ce la fin de la déflation nippone ?
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25 août 2006

Foncier Metropole Tokyo (1970-2004) - Déflation japonaise

1970-1985 : les prix montent un peu plus vite que l'inflation. 1985-1990 : les prix grimpent 5 fois plus vite que l'inflation, c'est la bulle! Prix max atteints en 1990 (grosse tache violette au centre de Tokyo)!!! 1990-2004 : éclatement de la bulle, les prix des terrains sont en moyenne divisés par quatre (= -75%), baisses fortes d'abord au centre (1991-97) puis contagion dans toutes les banlieues 1997-2004.
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18 août 2006

Japan residential land price (2005)

Voici l'évolution des prix du foncier résidentiel dans les 47 préfectures que compte le Japon. La baisse engagée en 1991 s'est poursuivie quasiment partout en 2005 (-3.2% pour l'ensemble du Japon). Le mètre carré coûte 1982 EUR dans la prefecture de Tokyo et 1055 EUR à Osaka.
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16 avril 2006

Surface logements

Avec l'éclatement de la bulle immobilière, les Japonais ont pu retrouver des logements plus grands, la surface moyenne d'un logement étant de 96m2 en 2003 (+4.7% en 10 ans). La surface disponible par habitant a augmenté encore plus vite avec 12.19 tatamis en 2003 (+17.1% en 10 ans). Pourtant ces chiffres cachent des différences énormes entre Tokyo/Osaka où il est nécessaire de vivre dans de (très) petits logements et les campagnes ayant de grandes maisons (130m2) de moins en moins occupées ... et oui les campagnes se vident... [Lire la suite]
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10 avril 2006

Prix foncier résidentiel Tokyo-Osaka

Source d'information : http://www.stat.go.jp/data/nihon/index.htm Pourcentages de hausse/baisse d'une année sur l'autre. J'observe que les baisses étaient dans un premier temps lentes (1991-1997) puis se sont accélérées (1998-2004). Les chiffres officiels de 2005 ne sont pas encore disponibles mais pourraient montrer une stabilisation pour le centre de Tokyo tandis que les banlieues dont l'activité économique est la plus fragile (est de Tokyo ou Osaka) ont donné probablement une 15ème année de baisse. En 1990, on voit que... [Lire la suite]
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10 avril 2006

Taxes foncières

Au Japon, les impôts fonciers sont élevés : 1.7%/an de la valeur du bâtiment (0% pour bâtiment de moins de 3 ans) et 0.33% de la valeur du terrain. Les valeurs des bâtiments et terrains sont réactualisés tous les 3 ans par les mairies. Dans le cas d'un bâtiment en bois de plus de 40 ans, la ville considère la valeur du bâtiment comme quasi nulle. Ce qu'on paye est donc du foncier imposé à 0.33%. Par contre nombre de ces terrains ne sont pas reconstructibles car trop petits, c'est donc comme au Monopoly, l'idéal est d'acheter... [Lire la suite]
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09 avril 2006

France plus chère que le Japon

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?p=94818#94818 JMP, auteur du site bulle-immobilère.org est venu visiter ce blog et résume bien la situation : la France plus chère que le Japon ... c'est probablement un choc pour nombre de lecteurs. Depuis 10 ans deux phénomènes concurrents ont eu lieu : éclatement de la bulle immobilière japonaise et doublement des prix immobiliers en France !!! Vous pouvez m'adresser vos commentaires et questions ... j'y répondrai dans la mesure de mes capacités : quand il s'agit de... [Lire la suite]
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