24 novembre 2010

Nara/Ikoma - Maisons 25k€

Sur la préfecture de Nara, à environ 20km à l'est d'Osaka, les maisons au calme, proches des gares et à prix (très) abordable sont de plus en plus nombreuses. En fait, j'ai l'impression que ça n'a jamais été aussi facile d'en trouver. Pourtant la préfecture de Nara est loin d'être un lieu de seconde classe : qualité de l'éducation avec les meilleurs résultats au Japon du taux de réussite de lycéens acceptés aux universités prestigieuses de Kyoto (Kyodai) et Tokyo (Todai). Par ailleurs, certaines familles d'Osaka sont tentées de s'y... [Lire la suite]
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14 septembre 2010

Infrastructures à faible rentabilité (Kyushu-Shikoku)

Pendant l'éclatement de la bulle immobilière/boursière (depuis 1991), l'état a relancé le BTP de nombreuses fois à coups de centaines de milliards de dollars. L'objectif était de conserver les forces au travail et contrer la déflation et décroissance mais l'effet pervers a été de positionner des fonds publics à très faible rentabilité et même très faible utilité. Ceci a un coût pour le Japon pour longtemps et le pays ne sera même pas en mesure d'assurer convenablement l'entretien de toutes ces infrastructures. Je vous donne ... [Lire la suite]
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12 novembre 2009

Nagasaki - Trou noir de l'immobilier

J'avais déjà traité ce cas extrême de Nagasaki dans des messages précédents. Le trou noir de l'immobilier se confirme, ici une maison de 118m2 en vente à 1.5MYen soit environ 11000 EUR (onze mille euros). Pour le prix d'un véhicule d'occasion, il est possible de se loger. Par ailleurs, les impôts fonciers étant un pourcentage de la valeur du bien, ça ne va pas vous couter non plus très cher. Je me demande comment les municipalités déjà très endettées arrivent à voter un budget équilibré.
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25 août 2008

Jonction d'appartements au Japon

L'offre de grands appartements (>90m2) est très limitée au Japon ... Du coup avec la population en baisse et le surplus d'appartements, il semble normal de regrouper parfois 2 petits appartements en un ... c'est ce que l'on peut voir sur cette annonce ou deux apparts de 57m2 sont joints en un appart de grand luxe de 114m2 comprenant un living de 40m2. Cette appartement est en plein centre d'Osaka, à proximité de Nipponbashi-Namba et l'offre est à 26.9 millions de yens soit 166k€ (€=162Y).
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23 août 2008

Province Japon - Stabilité prix sur 18 derniers mois

Retournement du marché à la hausse ??? Huuum, juste dans les centres des grandes villes, le choix de biens intéressants diminue par rapport à 2006 mais je m'attends à des hausses limitées (30% sur 5 ans) ... Démographie en baisse, offre restera supérieure à la demande pour longtemps. (yahoo.co.jp)
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29 septembre 2006

Maison double 152m2 100kEUR (Ikoma - 20km est d'Osaka)

Deux maisons adjacentes vendues en  lot. Idée originale qui pourrait se développer dans les villes afin de suivre la tendance démographique baissière des 30 prochaines années.
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13 septembre 2006

Kyoto - Résidence 725m2

Annonce. Construction moderne 1987 en béton armé sur terrain de 335m2 situé 4km à l'ouest du centre de Kyoto. Localisation. Ce bâtiment comprend 12 magasins/entrepos en sous-sol, 15 chambres, sept 2-pièces et deux 3-pièces. Actuellement loué (taux d'occupation 88%), offrant un rendement de 10% (avant travaux, impots fonciers). Pourquoi un rendement beaucoup plus élevé que l'obligataire, le marché anticipe-t-il encore des années de baisse du foncier-immobilier ou des difficultés à louer? Le tout est vendu d'un bloc pour 138 millions de... [Lire la suite]
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10 septembre 2006

Nagasaki - Maison 99m2 47kEUR

Avec vue dégagée sur la baie de Nagasaki, maison bien entretenue de 99m2 sur terrain de 158m2 en vente à 7 millions de yens (47kEUR) ... pas de précipitation, il y a des centaines de maisons en vente à prix cassés. Localisation sur Google Map. Annonce disponible sur Yahoo Japon Immobilier.
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09 septembre 2006

Tokyo - Maison 50m2 85kEUR

1971 - Situé sur l'arrondissement d'Edogawa, quartier calme Higashi Kasai 2, à seulement 7' à pied du métro (Tozai-sen, Kasai, connection centre Tokyo en 13'). Cette proximité des transports a un prix : ici 1700 EUR/m2 alors qu'un même bien situé à 2 km du métro coûterait environ 1300 EUR/m2. Carte Google. Le prix du foncier dans ce quartier (comme dans le centre de Tokyo) ne baisse plus depuis 2005, on enregistre +2% en 2006.
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07 septembre 2006

Osaka - Maison 90m2 46kEUR

Hyotanyama, banlieue Est d'Osaka (13km du centre) au pied de la montagne. Maison de 90m2 construite sur 3 niveaux sur terrain de 89m2. Garage au RdC. Mise en vente à 6.8 millions de yens (46kEUR). A 1100m de la gare. Carte Google. Annonce.Un peu plus éloigné des transports (2000m), maison 57m2 sur terrain de 68m2 pour 3.8 miilions de yens (25kEUR).
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