29 septembre 2006
Maison double 152m2 100kEUR (Ikoma - 20km est d'Osaka)
Deux maisons adjacentes vendues en lot. Idée originale qui pourrait se développer dans les villes afin de suivre la tendance démographique baissière des 30 prochaines années.
13 septembre 2006
Kyoto - Résidence 725m2
Annonce. Construction moderne 1987 en béton armé sur terrain de 335m2 situé 4km à l'ouest du centre de Kyoto. Localisation. Ce bâtiment comprend 12 magasins/entrepos en sous-sol, 15 chambres, sept 2-pièces et deux 3-pièces. Actuellement loué (taux d'occupation 88%), offrant un rendement de 10% (avant travaux, impots fonciers). Pourquoi un rendement beaucoup plus élevé que l'obligataire, le marché anticipe-t-il encore des années de baisse du foncier-immobilier ou des difficultés à louer? Le tout est vendu d'un bloc pour 138 millions de yens (920kEUR). Vous êtes propriétaire du terrain dont la valeur est estimée à 400kEUR (-2.2% en 2005). Kyoto et son histoire.
10 septembre 2006
Nagasaki - Maison 99m2 47kEUR
Avec vue dégagée sur la baie de Nagasaki, maison bien entretenue de 99m2 sur terrain de 158m2 en vente à 7 millions de yens (47kEUR) ... pas de précipitation, il y a des centaines de maisons en vente à prix cassés. Localisation sur Google Map. Annonce disponible sur Yahoo Japon Immobilier.
09 septembre 2006
Tokyo - Maison 50m2 85kEUR
1971 - Situé sur l'arrondissement d'Edogawa, quartier calme Higashi Kasai 2, à seulement 7' à pied du métro (Tozai-sen, Kasai, connection centre Tokyo en 13'). Cette proximité des transports a un prix : ici 1700 EUR/m2 alors qu'un même bien situé à 2 km du métro coûterait environ 1300 EUR/m2. Carte Google. Le prix du foncier dans ce quartier (comme dans le centre de Tokyo) ne baisse plus depuis 2005, on enregistre +2% en 2006.
07 septembre 2006
Osaka - Maison 90m2 46kEUR
Hyotanyama, banlieue Est d'Osaka (13km du centre) au pied de la montagne. Maison de 90m2 construite sur 3 niveaux sur terrain de 89m2. Garage au RdC. Mise en vente à 6.8 millions de yens (46kEUR). A 1100m de la gare. Carte Google. Annonce.
Un peu plus éloigné des transports (2000m), maison 57m2 sur terrain de 68m2 pour 3.8 miilions de yens (25kEUR).
26 août 2006
Tokyo Bunkyo-ku
Tokyo arrondissement Bunkyo, construction 1983 de 10 étages dans quartier bien situé à 5 minutes du métro. Appartement bien localisé au 6ème, 94m2 + balcon 10m2. 47 millions de yens taxes incluses (313kEUR). Carte.
Un peu plus à l'est, proche transports (metro Chiyoda et JR Yamanote à 6'). Appart 89m2 à l'avant dernier étage d'un bâtiment construit en 1977 sur 9 niveaux. 39.8 millions de yens taxes incluses (265kEUR).
24 août 2006
Tokyo Arakawa-ku - Appart 66m2 110kEUR
Tokyo, arrondissement d'Arakawa situé au nord d'Ueno. Appart de 3-4 pièces situé au premier étage dans résidence construite en 1988 bien entretenue. Actuellement en location à 125.000 yens/mois (840 EUR). Situé à proximité des transports (JR et métro). En vente à 16.5 millions de yens taxes incluses (110 kEUR). Lieu probablement bruyant même avec double vitrage car au carrefour de deux grands boulevards. Carte.
23 août 2006
Okinawa (Naha) - Vendeurs déprimés!
Il faut vraiment des nerfs d'acier pour être vendeur d'immobilier ancien au Japon et c'est particulièrement vrai sur les îles d'Okinawa. Voici deux maisons que je vous avais présentées il y a quelques temps, toujours pas vendu et les prix sont revus à la baisse.
Maison de 140m2 sur terrain de 205m2 à Naha initialement mise en vente sur Yahoo à 28.9 millions de yens puis 27.9 et maintenant à 25.6 sur un autre site internet (athome.co.jp) soit une baisse du prix d'annonce de 11%. Carte.
Maison de 98m2 sur terrain de 131m2 à Naha initialement mise en vente à 15.8 millions de yens il y a 8 semaines et maintenant affichée à 14.8 millions (-6.3%) soit 99kEUR. Carte.
22 août 2006
Nagasaki - Le trou noir de l'immobilier ?
Situation de l'immobilier très difficile à Nagasaki: l'offre abonde et la demande est faible dans cette ville en pleine restructuration économique. Ici maison de 82m2 sur terrain de 148m2 en vente à 3 millions de yens (20kEUR) située à 2km du centre. Détails de l'annnonce. Carte. Informations sur Nagasaki.
08 août 2006
Iles tropicales d'Okinawa - Maison 98m2 107kEUR
Je vous représente un bien situé à 4 km du centre économique de la ville portuaire de Naha (350.000 habitants) et 1.5 km d'une plage! Maison sur deux niveaux construite en 1975 sur terrain de 138 m2, emplacement pour garer son véhicule. Vendu à 15.8 millions de yens (107 kEUR) dont 60% du prix correspond au terrain à raison de 450 EUR/m2 (baisse de 20% sur les 3 dernières années). Il faut prévoir quelques travaux pour réaménager les pièces. A propos du Japon, les surfaces des bâtiments incluent toujours l'épaisseur des murs : la surface utile (en loi Carrez française) serait d'environ 94m2 pour cette maison. Détails annonce. 30km à l'ouest de Naha se trouvent quelques îles d'une beautée fantastique! Excellent pour une sortie le week-end.
