26 août 2006

Tokyo Bunkyo-ku

Tokyo arrondissement Bunkyo, construction 1983 de 10 étages dans quartier bien situé à 5 minutes du métro. Appartement bien localisé au 6ème, 94m2 + balcon 10m2. 47 millions de yens taxes incluses (313kEUR). Carte. Un peu plus à l'est, proche transports (metro Chiyoda et JR Yamanote à 6'). Appart 89m2 à l'avant dernier étage d'un bâtiment construit en 1977 sur 9 niveaux. 39.8 millions de yens taxes incluses (265kEUR).
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24 août 2006

Tokyo Arakawa-ku - Appart 66m2 110kEUR

Tokyo, arrondissement d'Arakawa situé au nord d'Ueno. Appart de 3-4 pièces situé au premier étage dans résidence construite en 1988 bien entretenue. Actuellement en location à 125.000 yens/mois (840 EUR). Situé à proximité des transports (JR et métro). En vente à 16.5 millions de yens taxes incluses (110 kEUR). Lieu probablement bruyant même avec double vitrage car au carrefour de deux grands boulevards. Carte.
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23 août 2006

Okinawa (Naha) - Vendeurs déprimés!

Il faut vraiment des nerfs d'acier pour être vendeur d'immobilier ancien au Japon et c'est particulièrement vrai sur les îles d'Okinawa. Voici deux maisons que je vous avais présentées il y a quelques temps, toujours pas vendu et les prix sont revus à la baisse. Maison de 140m2 sur terrain de 205m2 à Naha initialement mise en vente sur Yahoo à 28.9 millions de yens puis 27.9 et maintenant à 25.6 sur un autre site internet (athome.co.jp) soit une baisse du prix d'annonce de 11%. Carte. Maison de 98m2 sur terrain de... [Lire la suite]
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22 août 2006

Nagasaki - Le trou noir de l'immobilier ?

Situation de l'immobilier très difficile à Nagasaki: l'offre abonde et la demande est faible dans cette ville en pleine restructuration économique. Ici maison de 82m2 sur terrain de 148m2 en vente à 3 millions de yens (20kEUR) située à 2km du centre. Détails de l'annnonce.  Carte. Informations sur Nagasaki.
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08 août 2006

Iles tropicales d'Okinawa - Maison 98m2 107kEUR

Je vous représente un bien situé à 4 km du centre économique de la ville portuaire de Naha (350.000 habitants) et 1.5 km d'une plage! Maison sur deux niveaux construite en 1975 sur terrain de 138 m2, emplacement pour garer son véhicule. Vendu à 15.8 millions de yens (107 kEUR) dont 60% du prix correspond au terrain à raison de 450 EUR/m2 (baisse de 20% sur les 3 dernières années). Il faut prévoir quelques travaux pour réaménager les pièces. A propos du Japon, les surfaces des bâtiments incluent toujours l'épaisseur des murs : la... [Lire la suite]
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08 août 2006

Est Tokyo - Appart 27kEUR (52m2)

Appart 1972 de 52m2 + balcon 8m2 à 4 millions de yens (27000 EUR). 1ère étage sans ascenseur. A moins d'un tremblement de terre sur Tokyo qui limiterait l'offre de logements et ramèneraient des populations dans ces banlieues, je ne vois pas qu'est-ce qui peut relancer les prix de ces appartements dans ces quartiers populaires à 25km à l'est de Tokyo (Funabashi, préfecture de Chiba) ... pour rejoindre le centre de Tokyo, il faut 20' de bus (4km) + 20' de train ou métro (20km). Carte. Ces appartements n'intéressent presque plus... [Lire la suite]
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25 juin 2006

Maison Yokohama 123m2 à 90kEUR

Yokohama est situé 35 km au sud de Tokyo. Plus de 3 millions d'habitants et un dynamisme économique de part son port (premier du Japon), son commerce et sa position internationale affichée depuis 150 ans. Yokohama a de nombreux établissements scolaires de renom ce qui en fait un lieu priviligié pour les étrangers d'occidents et d'Asie (le plus grand China-town du Japon est au centre de cette ville). Maison en bois de 1952, vétuste mais vaste (123m2) et très bien située à proximité de la gare Sakuragi-cho pour ceux qui... [Lire la suite]
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30 mai 2006

Tokyo centre - Neuf à 2300 EUR/m2

3km au nord du parc Ueno dans l'arrondissement Aragawa, résidence face au fleuve Sumida. Appart 1998, 79m2 habitable, 2ème étage, balcon S-O 13m2. Ce bâtiment est construit aux normes anti-sismiques strictes mises en application fin des années 80. Le quartier se reorganise vite et bien. En clair on vous propose du neuf viable durable pour 2200 EUR/m2. 3 lignes de transports à 10' (Chiyoda, Hibiya et JR) pour rejoindre facilement les différents quartiers de Tokyo. Résidence bien gérée, charges 90 EUR/mois + 40 EUR provision... [Lire la suite]
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29 mai 2006

Tokyo - Maison 92m2 105kEUR

Annonce de cette maison de 92m2 construite en bois en 1969 sur un terrain de 107m2, situé à 10 minutes à pied du métro. Terrain non reconstructible car allée d'accès trop étroite (la loi nécessite une largeur minimale de 2m). Cet investissement est en fait le prix du terrain avec usage du bâtiment tant qu'il tient ... Tout bon bricoleur peut faire durer ce bâtiment pour 10, 15, 20 ans ... Prix demandé 15MY soit 105kEUR, probablement négociable car je vous le répète, les japonais aiment le neuf et ne sont pas bricoleur !... [Lire la suite]
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21 mai 2006

De la fraicheur sur les prix d'Okinawa

Maison 140m2, terrain 205m2 déjà présentée le 22 mars, maintenant avec un prix à la baisse (-3.5%, 195kE). Maison bien située près des écoles et universités mais il ne faut pas mettre plus de 500E/m2 pour ce terrain (100kE). La valeur restante de 95kE étant le prix du bâtiment (RC=reinforced concrete) construit en 1978 soit 680 EUR/m2. Le foncier résidentiel d'Okinawa baisse depuis 7 ans (1999 -0.8%, 2000 -0.9%, 2001 -1.5%, 2002 -2.3%, 2003 -3.3%, 2004 -3.2%, 2005 -5% ... prix moyen de 317 EUR/m2 en 2004. Prix des terrains de... [Lire la suite]
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