24 avril 2006
Tokyo - Maison 63 m2 75kE
Maison
en bois de 63 m2 construite en 1984 sur deux niveaux sur un terrain de
50 m2 dans Tokyo !? Il y a de quoi surprendre un occidental mais c'est
en fait tres courant dans le centre de Tokyo et en premiere couronne
(<10 km). Ici un exemple à Edogawa-ku, quartier populaire à
10km du centre, maison peu convoitée car à 20' à pied du métro (mais 3'
arrêt de bus). Trajet 15' train ou métro pour rejoindre le centre ce
qui est tout à fait correcte dans une métropole de 34 millions d'habitants.
Prix : 10.700.000 yen soit 75.000 EUR : 50%
correspondant au terrain et 50% au bâtiment. Sachant qu'un foyer à
Tokyo gagne en moyenne 60.000 EUR/an, cette maison ne vaut
que 125% d'un revenu annuel.
Ce bien devrait se vendre en quelques semaines sans négociation. Sera
probablement détruit dans une vingtaine d'année donc votre capital
restant sera le foncier. A voir ces maisons, on pourrait presque se
croire dans un bidonville aux Philippines mais l'apparence est
trompeuse : tous ces quartiers sont très propres et reliés à toutes les
dernières techno ADSL 50 Mbit, fibres optiques ... très utile pour la Video
On Demand (VOD) qui se développe vite.
Tous les exemples mis sur ce blog sont des mises en vente par des agences immobilières, ce ne sont pas des enchères et les lieux sont souvent déjà inoccupés ce qui est le cas de cette maison mise en vente par Century21 dont voici les détails
11 avril 2006
Tokyo - Appart vendu 14k€
Vous
êtes choqué, vous croyez que je vous raconte des bêtises ?! Les
fous étaient à Tokyo en 1990, ils sont maintenant à Paris. Vendu en une semaine! Yves.
25km est de Tokyo - Appart 49m2 (290 EUR/m2) Je suis les prix sur Tokyo depuis 4 ans et j'ai constaté un effondrement des prix depuis 2003 dans certains quartiers à l'est de Tokyo.
Ici je vous montre le cas le moins cher actuellement disponible dans la
ville de Funabashi (500,000 habitants) à 25 km Est de Tokyo. Prix
demandé 2,000,000 yen (14,000 EUR pour 49m2),
balcon, proche écoles/commerces. VENDU EN UNE SEMAINE. Je ne connais pas personnellement ce
quartier, probablement pas terrible mais rien d'inquietant, aussi peu
de criminalité, chômage que dans les autres quartiers de Tokyo. Il y a
des milliers d'appartments identiques contruits en 1971-77 dans ces
quartiers
... ces appartments ont dû appartenir à des sociétés qui
les ont mis à disposition de leurs employés avec des loyers très faibles.
Je pense que certaines de ces sociétés ont fermé ou ont vu leurs
effectifs se réduire et vendent sans chercher le meilleur prix, le
principal étant de sortir des actifs non productifs du bilan comptable.
Si vous avez d'autres explications, merci de me les mettre en
commentaires.
24 mars 2006
Centre OSAKA 950-1370 EUR/m2
Exemples de ventes dans le centre d'Osaka, ville de 3 millions d'habitants, centre d'une métropole de 12 millions d'habitants donc comparable à Paris. (voir marques 1-5)
Ex.1 : Maison 44m2 42.500 EUR (950 EUR/m2)
Adresse 大阪市天王寺区生玉寺町 Quartier des temples ... 10' à vélo des quartiers très animés. Maison contruite en 1955 sur deux niveaux : RdC 24m2, 1er 20m2. Terrain de 47m2. Mise en vente à
5.000.000 yen +10% agence/notaire/taxe + 500.000 yen de travaux de
rénovation = 6.000.000 yens. Possibilité de louer à 60.000 yen/mois (425 EUR) soit rendement de 8% après impôts et charges diverses.
Ex.2 : Appart 4p 82m2 112.000 EUR (1360 EUR/m2) 
コープ野村農人橋 大阪市中央区農人橋2丁目 4 pièces de 82m2 au 10eme
etage d'un bâtiment de 1980 en contenant 14 en plein centre. 15.800.000 yen. Charges 11.700/mois + provisions travaux
16.400/mois. Cet appartement avait une valeur d'au moins 40 millions
de yen en 1990 au sommet de la bulle ... donc baisse de 60% sur 15 ans
car situation/environnement moyen (présence autoroute sur pilotis à proximité). Cet exemple n'est pas unique, il y a
des milliers d'appartements dans le même cas. Jeunes français/françaises qui cherchez actuellement un logement en France, je vous laisse méditer.
Ex.3 : Appart 2p 35m2 48.000 EUR (1370 EUR/m2)
藤和ローゼンビル長堀 - 大阪市中央区南船場1丁目 Orientation nord avec balcon. En vente à
6.800.000 yen ... loué actuellement (62.000
yen/mois) soit rendement de 6% après charges/impôts. Très bien situé, en 5-10 minutes à vélo on a accès à presque tout ce qu'on peut souhaiter ...
des miliers de bureaux, bars, restos, bibliothèques, magasins,
fast-food ... Aussi des théâtres et cinémas même si c'est peu développé au
Japon par rapport à la France.
Ex.4 : Appart 3p 52m2 + balcon 8m2 69.000 EUR (1330 EUR/m2)
Bien
situé proche transports, commerces ... peut-être un peu bruyant car
proche boulevard passagé mais moindre inconvénient car 11ème étage sur
bâtiment en contenant 16. Mise en vente à 9.800.000 yen. Asahi Kotsu 2 biru. Localisation.
Ex.5 : Appart 3p 58m2 + balcon 8m2 59.000 EUR (1020 EUR/m2)
Proche transports, commerces, marché ... 2ème étage sur
bâtiment en contenant 6. Architecture vraiment pas terrible, très
classique ... Mise en vente à 8.500.000 yen. Asahi Plaza Tsuruhashi
3-chome. Localisation.
Charges 9000 yen/mois + provision travaux 7700 yen/mois. Voie ferrée
derrière le bâtiment ... là encore l'illustration que le moindre
défaut/inconvénient fait chuter les prix.
23 mars 2006
FUKUOKA Maison 103m2 750 EUR/m2
Fukuoka est situé dans l'ouest du Japon sur l'île de Kyushu face à La Corée. Ville agréable avec superbe front de mer, 1 million d'habitants, bonnes infrastructures (train, bus, métro, aéroport).
Maison atypique pour le Japon contruction en 1981 sur 2 niveaux. Actuellement en location (68,000 yen/mois). Suite à un changement de propriétaire, mise en vente à 11.000.000 yen (78.000 EUR) + 10% frais agence/notaire/taxe. Le rendement locatif est donc de 5% après impôts fonciers et frais divers. Détails. Localisation ... à 10 km à l'ouest du centre de Fukuoka près des plages.
22 mars 2006
OKINAWA Maison 140m2 1430 EUR/m2
Great Pacific inslands ... NO WINTER! Reinforced Concrete (RC) House built in 1978. 5 rooms, 140 m2 : 1F
70m2 + 2F 70m2. Land 205 m2. Ask price : 28,900,000 Yen (200,000 EUR). View this house located 3km East of Naha, main city on main island: 那覇市長田2丁目
. Great
place for retirement or employment in the tourism industry. Okinawa
consists of a few dozen of Islands located 1500 km from Tokyo and 500
km from Taiwan. Winter is mild with an average temperature of
16°C and with a tropical climate from May to August ( avg daily of 23°C). Typhon season in September.
NAGASAKI belle ville provinciale 580 EUR/m2
Nagasaki, 450.000 habitants,
est un lieu insolite ... activité portuaire importante mais accès par
les terres difficile comme on peut l'imaginer par cette vue aérienne.
Les zones habitables sont restreintes et les habitations sont
souvent accrochées aux collines. Malgré cette situation géophysique, le
foncier/immobilier
baisse depuis 15 ans. On trouve maintenant des maisons de
100-120 m2 à
moins de 60,000 euros pas trop éloignées des transports (bus, tram, train).
Example
d'une maison
située à 4 Km au nord du centre à 7' à
pied des transports (train, tram) , construite en 1968, 5 pièces 97m2
sur deux niveaux. Terrasse 50 m2 avec superbe vue sur Nagasaki la nuit.
Terrain 248 m2. Details. Prix demandé 8.000.000 yens (56.000 EUR). 長崎県長崎市錦２丁目
This house is located 2km from the Plutonium Bomb epicenter. Let's never forget what happened. At 11:02 a.m. on August 9, 1945, an
atomic bomb was dropped over the city of Nagasaki. The city suffered catastrophic damage with
73,884 people died and 74,909 people injured by a blistering blast wind, heat rays, and
radiation. The citizens of Nagasaki wish that they be the last ones to
suffer from the damage and tragedy caused by an atomic bombing and
nuclear weapons. The citizens of Nagasaki are determined to ensure
that the cataclysm caused by the atomic bomb and nuclear weapons is never repeated.
(Mayor speech 2005).
24 février 2006
Est TOKYO à 270 EUR/m2
Vivre au centre de Tokyo peut-être très couteux surtout pour un
étranger souhaitant garder ses habitudes occidentales alimentaires et
autres ... Pour les petits budgets il y a pourtant de nombreuses
alternatives et par example le logement peut être presque gratuit.
Example d'un appartement 3p (49m2) situé à 25km à l'est du centre de
Tokyo. Il faut 20' de bus puis 20' de train pour rejoindre le centre de
Tokyo ... ce n'est donc pas forcément ce dont on rêve mais je vous le
donne toutefois pour casser les clichés que l'on peut avoit sur le
Japon ... la bulle immobilière japonaise
est passée mais les conséquences négatives qu'elle aura eu sur
l'économie/la société sont énormes !
25km est de Tokyo - Appart 49m2 (290 EUR/m2) Je surveille les prix sur Tokyo depuis 4 ans et j'ai constaté un effondrement des prix depuis 2003 dans certains quartiers à l'est de Tokyo.
Ici je vous montre le cas le moins cher actuellement disponible dans la
ville de Funabashi (500,000 habitants) à 25 km Est de Tokyo. Prix
demandé 2,000,000 yen (14,000 EUR pour 49m2),
balcon, proche écoles/commerces. Vendu en une semaine. Je ne connais pas personnellement ce
quartier, probablement pas terrible mais rien d'inquietant, aussi peu
de criminalité, chomage que dans les autres quartiers de Tokyo. Il y a
des milliers d'appartments identiques contruits en 1971-77 dans ces
quartiers
... ces appartments ont dû appartenir à des sociétés qui
les ont mis à disposition de leurs employés pour loyers très faibles.
Je pense que certaines de ces sociétés ont fermé ou ont vu leurs
effectifs se réduire et vendent sans chercher le meilleur prix, le
principal étant de sortir des actifs non productifs de la comptabilité.
Si vous avez d'autres explications, merci de me les mettre en
commentaires.
60km est de Tokyo - Maison 82m2 (270EUR/m2) Localisation Maison 1992 en bois sur deux niveaux, située à 4.1km d'une gare JR (réseau principal équivalent SNCF). Endroit vraiment pas terrible j'en conviens mais a l'avantage d'être à 20 km de l'aéroport international de TOKYO et 30km des plages du Pacifique (excellent pour le surf). >Mise en vente à 3,200,000 yen (23,000 EUR) soit 2-3 fois moins que le coût de construction il y a 14 ans. Mais ne répète-t-on pas inlassablement en France que l'immobilier est le meilleur placement pour préparer sa retraite!
01 novembre 2005
TOKYO Maison 114m2 150kEUR
Edogawa-ku est un quartier populaire situé à 12 km à l'est du centre de Tokyo. Quartier relié au centre de Tokyo en 15-30 minutes (Akirabara, Nihonbashi, Tokyo station, Ginza, Shimbashi, Roppongi, Shibuya, Shinjuku). Voici l'example d'une maison bien située dans quartier calme à 10' à pied d'une gare et quelques minutes des écoles/magasins. Construction en bois de 1968, 114m2 (RdC 64m2, 1er 50m2 + balcon 15m2) sur terrain de 110 m2. Prix 21.800.000 yens (150 k€) : 80% du prix correspondant au terrain et 20% au bâtiment. En contactant l'agence, j'ai appris que ça a été vendu rapidement, l'acheteur souhaitant détruire le bâtiment pour reconstruire. C'est un cas classique, les japonais aiment bien le neuf alors que j'aurais personnellement rénové cette maison avec un budget de 15-20 k€. J'aime bien ces anciennes maisons des années 50-60 dont les poutres en bois étaient de bonne qualité (ce n'est plus le cas depuis les années 80).
