26 octobre 2008

Comparatif international évolution prix immobiler

Ces statistiques internationales (lien) confortent mes observations sur le marché japonais, les prix de Tokyo/Chiba/Yokahama/Osaka/Kobe/Kyoto (en fait les 2 métropoles Kanto et Kansai) sont repartis légèrement à la hausse. Pour le reste du Japon les baisses continuent, encouragées par les données démographiques. L'arbitrage à faire en 2005-2006-2007 était donc bien de se débarrasser de l'immobilier en Occident (Amérique/Europe/Océanie) et d'investir au Japon/Singapore/HK ... C'est ce qu'a fait Jim Rogers me semble-til (achat Fukuoka... [Lire la suite]
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23 octobre 2008

Crise financière et taux de change

<!-- /* Font Definitions */ @font-face {font-family:"MS Mincho"; panose-1:2 2 6 9 4 2 5 8 3 4; mso-font-alt:"MS 明朝"; mso-font-charset:128; mso-generic-font-family:modern; mso-font-pitch:fixed; mso-font-signature:-1610612033 1757936891 16 0 131231 0;} @font-face {font-family:"\@MS Mincho"; panose-1:2 2 6 9 4 2 5 8 3 4; mso-font-charset:128; ... [Lire la suite]
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25 août 2008

Jonction d'appartements au Japon

L'offre de grands appartements (>90m2) est très limitée au Japon ... Du coup avec la population en baisse et le surplus d'appartements, il semble normal de regrouper parfois 2 petits appartements en un ... c'est ce que l'on peut voir sur cette annonce ou deux apparts de 57m2 sont joints en un appart de grand luxe de 114m2 comprenant un living de 40m2. Cette appartement est en plein centre d'Osaka, à proximité de Nipponbashi-Namba et l'offre est à 26.9 millions de yens soit 166k€ (€=162Y).
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23 août 2008

Province Japon - Stabilité prix sur 18 derniers mois

Retournement du marché à la hausse ??? Huuum, juste dans les centres des grandes villes, le choix de biens intéressants diminue par rapport à 2006 mais je m'attends à des hausses limitées (30% sur 5 ans) ... Démographie en baisse, offre restera supérieure à la demande pour longtemps. (yahoo.co.jp)
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17 juin 2007

EURJPY - Taux de change dans la zone 160-180

Confirmation du scénario présenté le 31 aout 2006 Je conserve l'objectif à 180 yen puis consolidation horizontale dans la zone 160-180. Le yen retrouve globalement les taux de change des années 80 d'avant la bulle. Je constate que les indicateurs lents sont en phase avec les fondamentaux.
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12 juin 2007

Japan residential land price (2006)

Prix des terrains residentiels. Arrêt des baisses à Tokyo/Osaka et les baisses ralentissent dans les autres provinces. Prix des 3 premieres villes japonaises :    Tokyo 2012 EUR/m2    Yokohama 1172 EUR/m2    Osaka 1016 EUR/m2.Est-ce la fin de la déflation nippone ?
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23 décembre 2006

Tokyo Taito-ku - Maison 118m2 à 127kEUR

Arrondissement populaire du centre de Tokyo situé à l'est de Ueno. L'écrivain/acteur Kitano qui a passé son enfance dans ces quartiers en fait une description assez dure (prostitution, violence). C'est en lente transformation avec le départ des petits ateliers/PME et l'arrivée probable de services à plus forte valeur ajoutée. Ici bâtiment de 1957 d'une rue piétonne probablement bruyante en journée mais calme la nuit tombée. En vente à 19.8 MY, peut être reconverti en bureau/logement. Vue aérienne.
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26 novembre 2006

Plein centre Osaka - Appart 3p (1550 €/m2)

Appart au 1er étage sur 10 d'un bâtiment de 1994. Très bien situé à 5 minutes du métro/train (Tanimachi 9-chome) et possibilité de se déplacer à pied/vélo dans tous les quartiers animés du sud de la ville (nihonbashi, namba, shinsaibashi, ...). En vente à 14.8 millions de yens (97kEUR). Charges de copropriété de 120 euros/mois. Carte Google. En faisant un peu de recherche sur http://www.chikamap.jp, je m'aperçois que la situation a évolué dans le centre d'Osaka (comme centre de Tokyo), la baisse des prix du foncier (des terrains)... [Lire la suite]
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13 novembre 2006

Ikoma, Nara - Appart 64m2 - 700 €/m2

Ikoma est situé sur la préfecture de Nara à 20 km à l'est d'Osaka. Bon environnement, peu de polution, peu de bruit, 1km de la gare et au pied de la montagne Ikoma. Appart au 2e étage dans une résidence de 1996 contenant 7 niveaux. 6.8 millions de yens soit 45k€ seulement. Je pense que c'est un bon investissement pour le long terme car ici l'environnement (montagne/forêt) à 300m est la valeur intrinsèque du bien pour des décennies.  Google Map. 
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13 novembre 2006

Okinawa (Naha) - Résidence standing

Pour 30% de plus on peut ici se payer un bien de qualité/standing. Appartement au 5e et dernier niveau dans une résidence de standing construite en 1993 dans une impasse très calme. Lieu (carte Google). 15.9 millions de yens (105 k€), taxes comprises.
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