29 septembre 2006
Maison double 152m2 100kEUR (Ikoma - 20km est d'Osaka)
Deux maisons adjacentes vendues en lot. Idée originale qui pourrait se développer dans les villes afin de suivre la tendance démographique baissière des 30 prochaines années.
14 septembre 2006
Nara - Recherche de qualité de vie
Nara est situé à 20-30 km à l'est d'Osaka. Site calme, vaste, de plus en plus recherché par les familles d'Osaka ayant des enfants en raison de sa qualité de vie, peu de pollution/bruit. Les maisons des années 60-70 sont construites sur des terrains de 150-250m2 et se vendent autour de 60-100kEUR selon leur surface et distance des transports. Nara et son histoire.
Annonce. Localisation. Maison bois 1965 de 100m2 sur terrain 262m2 situé à 700m de la gare Ikoma (liaison Osaka en 20 minutes). Inoccupée, vendue 9.8 millions de yens (66kEUR) ce qui correspondant au prix du terrain. On peut considérer qu'on a la maison gratuite en raison de son âge. Inconvénient: terrain en pente et pas de parking, il faut donc louer un emplacement à quelques minutes à pied.
Si vous voulez un parking au pied de votre maison, voici ce que l'on peut trouver dans le même quartier (900m de la gare). Maison 91m2 construction bois 1978 sur terrain 233m2. Vendue inoccupée à 12.8 millions de yens (86kEUR). 75% du prix correspond au terrain. Située en bord de forêt (montagne Ikoma culminant à 600m).
13 septembre 2006
Kyoto - Résidence 725m2
Annonce. Construction moderne 1987 en béton armé sur terrain de 335m2 situé 4km à l'ouest du centre de Kyoto. Localisation. Ce bâtiment comprend 12 magasins/entrepos en sous-sol, 15 chambres, sept 2-pièces et deux 3-pièces. Actuellement loué (taux d'occupation 88%), offrant un rendement de 10% (avant travaux, impots fonciers). Pourquoi un rendement beaucoup plus élevé que l'obligataire, le marché anticipe-t-il encore des années de baisse du foncier-immobilier ou des difficultés à louer? Le tout est vendu d'un bloc pour 138 millions de yens (920kEUR). Vous êtes propriétaire du terrain dont la valeur est estimée à 400kEUR (-2.2% en 2005). Kyoto et son histoire.
10 septembre 2006
Nagasaki - Maison 99m2 47kEUR
Avec vue dégagée sur la baie de Nagasaki, maison bien entretenue de 99m2 sur terrain de 158m2 en vente à 7 millions de yens (47kEUR) ... pas de précipitation, il y a des centaines de maisons en vente à prix cassés. Localisation sur Google Map. Annonce disponible sur Yahoo Japon Immobilier.
Nagasaki - Et ça continue encore et encore ...
Alors que Nagasaki offre des centaines de maisons invendables même au prix modique de 20-50kEUR, les projets d'infrastructures se développent avec probablement l'argent des contribuables. Avec un endettement dépassant 140% du PNB et un cycle démographique à la baisse pour 40 ans, une modération des dépenses publiques japonaises dans le BTP semblerait pourtant du bon sens! Lien Google pont en construction baie de Nagasaki.
09 septembre 2006
Tokyo - Maison 50m2 85kEUR
1971 - Situé sur l'arrondissement d'Edogawa, quartier calme Higashi Kasai 2, à seulement 7' à pied du métro (Tozai-sen, Kasai, connection centre Tokyo en 13'). Cette proximité des transports a un prix : ici 1700 EUR/m2 alors qu'un même bien situé à 2 km du métro coûterait environ 1300 EUR/m2. Carte Google. Le prix du foncier dans ce quartier (comme dans le centre de Tokyo) ne baisse plus depuis 2005, on enregistre +2% en 2006.
07 septembre 2006
Osaka - Maison 90m2 46kEUR
Hyotanyama, banlieue Est d'Osaka (13km du centre) au pied de la montagne. Maison de 90m2 construite sur 3 niveaux sur terrain de 89m2. Garage au RdC. Mise en vente à 6.8 millions de yens (46kEUR). A 1100m de la gare. Carte Google. Annonce.
Un peu plus éloigné des transports (2000m), maison 57m2 sur terrain de 68m2 pour 3.8 miilions de yens (25kEUR).
