Immobilier Japon

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12 décembre 2008

On relance la relance (Premier Ministre ASO)

Ca fait 18 ans qu'on entend la même musique mais Tokyo persiste dans un nouveau plan de relance (lien).- des réductions d'impôts pour les propriétaires immobiliers- 1.000 milliards de yens serviront à offrir des logements et d'autres aides aux travailleurs...

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17 novembre 2008

Le poids de la dette publique au Japon (Japan public debt)

Une fois n'est pas coutume, je vais me lancer dans un billet assez politique. Jugez par vous même la courbe de la dette publique du Japon. Le graphe s'arrête à 2006 avec une dette à 180% du PIB, les chiffres de mars 2008 montrent un taux d'endettement...

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23 octobre 2008

Crise financière et taux de change

Le taux de change EUR/JPY devrait chercher un support autour de la zone actuelle 119-125. Soyez bien conscient qu’un yen fort n’arrange quasiment personne, ni le gouvernement japonais, ni les gouvernements occidentaux, ni les industriels. Depuis 1995...

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17 juin 2007

EURJPY - Taux de change dans la zone 160-180

Confirmation du scénario présenté le 31 aout 2006 Je conserve l'objectif à 180 yen puis consolidation horizontale dans la zone 160-180. Le yen retrouve globalement les taux de change des années 80 d'avant la bulle. Je constate que les indicateurs lents...

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10 septembre 2006

Nagasaki - Et ça continue encore et encore ...

Alors que Nagasaki offre des centaines de maisons invendables même au prix modique de 20-50kEUR, les projets d'infrastructures se développent avec probablement l'argent des contribuables. Avec un endettement dépassant 140% du PNB et un cycle démographique...

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31 août 2006

Trend EURJPY se confirme

Le mouvement actuel est puissant et va conduire l'euro à 162 puis vers 180 yens. La zone Euro va être reconnue comme deuxième économie mondiale (aujourd'hui c'est encore le Japon). L'analyse technique rejoint les fondamentaux mais le défi principal pour...

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15 juillet 2006

Démographie et immobilier

Impact sur l'immobilier du vieilissement de la population japonaise Je cite : "Le poste des dépenses de logement baissera mécaniquement avec la contraction de la demande. Un schéma dépressif va donc frapper le bâtiment nippon". Eh bien moi je mettrais...

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8 mai 2006

Fukuoka Dome - Titanium stadium!

Capacite 50,000 personnes - Description de l'architecture (anglais) . Toiture rétractable diametre 222m, hauteur 68m, superbe architecture! Ce dome a trouve son financement tout en haut de la bulle boursiere/immobilière fin des annees 80 et n'a pas ete...

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29 avril 2006

Prix logement versus loyer/revenu

Source : principaux indicateurs économiques de l'OCDE (prix à la consommation) L e rapport prix-loyer plonge au Japon depuis son pic en 1990 et atteint maintenant le plus bas niveau depuis 35 ans. Cette tendance devra forcément se retourner par une reprise...

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22 avril 2006

Indice prix immobilier 1970-2005

Indice Japon : 1990=119, 1995=100, 2004=70. Baisse de 41% en 14 ans sur une moyenne nationale. Ce qui semble surprenant, c'est que la baisse s'est accélérée depuis 2002 (pente plus forte) ... le BTP japonais continue-t-il à construire plus que nécessaire...

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20 avril 2006

Euro/Yen - Tendance

On est peut-être dans un bull-trap mais le scénario le plus probable est la hausse. Premier objectif 163, stop-loss 140.

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9 avril 2006

Donnez moi du neuf ou rien

J'ai discuté avec des dizaines de japonais généralement dans la tranche d'âge 20-35 ans et j'ai constaté que ces jeunes restaient dans la maison parentale le plus longtemps possible et cherchaient à s'installer dans une maison neuve après mariage. Ce...

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31 mars 2006

Immobilier/Action/Or (France 1900-2003)

Evolution des placements au 20e siècle. Données corrigées de l'inflation. L'immobilier et les actions ne tiennent pas compte des loyers/dividendes. L'or fût un mauvais placement, l'immobilier fût risqué, un achat immobilier en 1914 ne retrouvât sa valeur...

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16 mars 2006

EUR/JPY : retournement tendance longue ?

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