20 août 2010

Japan residential land price (2009) - Déflation japonaise

Baisse moyenne des terrains résidentiels de 4.0% sur l'ensemble du Japon en 2009, soit la plus forte baisse depuis 2004. Cette baisse n'épargne aucune préfecture.
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20 août 2010

Tokyo Mon Amour

Vous êtes nombreux à me contacter et me demander de continuer à publier sur ce blog. En fait je n'y écris presque plus parce qu'il n'y a rien de fondamentalement nouveau dans ce que j'observe du marché immobilier japonais. Je voulais cependant vous faire part de ma découverte d'un blog francophone (Tokyo Mon Amour) publiant de très bons articles sur le Japon dont récemment un article sur l'immobilier. Je suis en phase avec cet article: je préfère acheter au Japon une maison plutôt qu'un appartement afin d'éviter des taxes, charges de... [Lire la suite]
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12 novembre 2009

Nagasaki - Trou noir de l'immobilier

J'avais déjà traité ce cas extrême de Nagasaki dans des messages précédents. Le trou noir de l'immobilier se confirme, ici une maison de 118m2 en vente à 1.5MYen soit environ 11000 EUR (onze mille euros). Pour le prix d'un véhicule d'occasion, il est possible de se loger. Par ailleurs, les impôts fonciers étant un pourcentage de la valeur du bien, ça ne va pas vous couter non plus très cher. Je me demande comment les municipalités déjà très endettées arrivent à voter un budget équilibré.
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13 septembre 2009

Tokyo Centre : les affaires reviennent

Après les hausses minimes de 2005-2006-2007 dans le centre de Tokyo, le marché immobilier reprend sa tendance baissière long-terme. Je vous donne aujourd'hui quelques exemples. Meguro (Yamanote) maison 86m2 centre Tokyo, construction 1967, 46MYen (340kEUR), 90% du prix correspondant au terrain de 78m2 dans ce quartier recherché. Proche des transports (JR et métro) Maison inoccupée en attente d'un acheteur depuis plus de 4 mois. Lien Taito-ku appartement de 105m2, construction 1981, au 9ème et dernier étage, 32MYen... [Lire la suite]
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31 août 2009

La continuité des politiques en place ?

Hatoyama sera la continuité dans la fuite en avant dans la dette même s'il prétend vouloir faire mieux. Personne ne parle de son programme ( que j'ai lu avec précision ) et j'ai pris ma calculette : en appliquant toutes ses propositions, c'est 16969 milliards de yen de dépenses supplémentaires par an par le public soit 180 milliards de dollars ! Dans son programme, on ne voit nulle part où les économies des dépenses publiques vont être faites. M. Hatoyama ne va pas changer grand chose, il appartient à ce petit monde politique... [Lire la suite]
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09 août 2009

Wikipedia

http://fr.wikipedia.org/wiki/Bulle_immobili%C3%A8rePetite reprise en 2006-2007 sur les 3 métropoles Tokyo, Nagoya et Osaka.Faibles baisses probables en 2009 selon mes observations par example sur Yokohama.
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16 mai 2009

Japan residential land price (2008) - Déflation japonaise

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12 décembre 2008

On relance la relance (Premier Ministre ASO)

Ca fait 18 ans qu'on entend la même musique mais Tokyo persiste dans un nouveau plan de relance (lien).- des réductions d'impôts pour les propriétaires immobiliers- 1.000 milliards de yens serviront à offrir des logements et d'autres aides aux travailleurs temporaires licenciés et contraints du même coup de quitter l'habitation fournie par leur employeur.- M. Aso est un interventionniste en économie qui a toujours plaidé pour une relance par la dépense publique.Peut-on m'indiquer quand on va stopper l'endettement public ?
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17 novembre 2008

Le poids de la dette publique au Japon (Japan public debt)

Une fois n'est pas coutume, je vais me lancer dans un billet assez politique. Jugez par vous même la courbe de la dette publique du Japon. Le graphe s'arrête à 2006 avec une dette à 180% du PIB, les chiffres de mars 2008 montrent un taux d'endettement à 194% et ceci alors même que la crise des subprimes ne fait que commencer. J'espère que tout le monde s'est bien amusé et en a bien profité car maintenant le jeu va s'arrêter : Tokyo va devoir fortement augmenter les impôts surtout avec une population vieillissante. Les propriétaires de... [Lire la suite]
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04 novembre 2008

Japan residential land price (2007) - Déflation japonaise

2007 a marqué la fin de la déflation des prix des terrains résidentiels dans les 3 grandes métropoles (Tokyo-Osaka-Nagoya). Pour le reste du Japon, la déflation s'est poursuivie. Sources des données : http://stat.go.jp
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